206% نموا فى تمويلات شركات التمويل العقارى خلال الربع الثانى من 2024
• زيادة رؤوس أموال شركات التمويل العقاري إلى 4.276 مليار جنيه بنهاية يونيو 2024
وارتفع إجمالي رؤوس أموال شركات التمويل العقاري إلى مستوى قياسي بلغ 4.276 مليار جنيه بنهاية يونيو 2024، مقابل 3.248 مليار جنيه بنهاية يونيو 2023، بنسبة نمو 32%.
وبحسب تقرير هيئة الرقابة المالية، ارتفع عدد شركات التمويل العقاري التي حصلت على تراخيص لمزاولة الأنشطة إلى جانب شركة إعادة التمويل إلى 22 شركة بنهاية يونيو 2024، مقابل 19 شركة بنهاية يونيو 2023.
وقالت الهيئة إن التمويل من شركات التمويل العقاري سجل 6.379 مليار جنيه مصري في الربع الثاني من عام 2024، مقارنة بـ 2.080 مليار جنيه مصري في الربع الثاني من عام 2023، بما يمثل نسبة نمو 206%.
وبلغ عدد المستثمرين في النشاط حوالي 2,312 مستثمراً بنهاية يونيو 2024، مقارنة بـ 1,026 مستثمراً بنهاية يونيو 2023.
وبلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح من الشركات العاملة في السوق المصري نحو 11.69 مليار جنيه في النصف الأول من عام 2024، مقابل 4.29 مليار جنيه في نفس الفترة من عام 2023، بنسبة نمو 172.5%.
وتشير تقارير الرقابة المالية إلى ارتفاع عدد عقود التمويل العقاري إلى 5331 عقدا في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، مقارنة بـ 2345 عقدا في نفس الفترة من العام الماضي.
تم توزيع تمويل الشركات في النصف الأول من العام الحالي على عميل منتظم بحوالي 229 عقدًا بقيمة 2.5 مليار جنيه مصري، و362 لعميل صندوق بقيمة 95.6 مليون جنيه مصري، وتم الاستحواذ على محافظ بحوالي 4740 عقدًا بقيمة 9.054 مليار جنيه مصري.
أما بالنسبة لتنمية التمويل العقاري حسب شريحة الدخل الشهري، فقد حقق القطاع الذي يزيد دخله عن 3500 جنيه قيمة 11.65 مليار جنيه في تمويل الأنشطة لنحو 5191 عقدا.
قامت البنوك والشركات المشاركة في مبادرة تمويل الإسكان منخفض الدخل بضخ تمويل بقيمة 70.6 مليار جنيه مصري لأكثر من 573000 عميل كجزء من هذه المبادرة بحلول نهاية يونيو 2024.
وضخت البنوك وحدها تمويلات بقيمة 68.17 مليار روبية، استفاد منها نحو 553.45 ألف عميل، تمثل 96.5% من إجمالي المبادرة، في حين ضخت شركات تمويل الإسكان تمويلات بقيمة 2.5 مليار روبية، استفاد منها نحو 19.5 ألف عميل، تمثل 3.5% من إجمالي المبادرة. المبادرة الشاملة. .
وكان البنك المركزي المصري قد أطلق مبادرة التمويل العقاري في فبراير 2014 بسعر فائدة مدعوم ومتناقص لشرائح الدخل المنخفض والمتوسط، حيث تتراوح نسبة الفائدة من 5 إلى 7% حسب تكاليف البناء.
وفي عام 2021، وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي البنك المركزي المصري بتطوير وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات المنخفضة والمتوسطة الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية من خلال قروض طويلة الأجل مع فترة استحقاق تصل إلى 30 عامًا بمعدل فائدة منخفض ومبسط لا يزيد عن 3٪.
وفي نوفمبر 2022، أصدر رئيس الوزراء د. وأصدر الدكتور مصطفى مدبولي قرارا بتولي وزارة المالية، بدلا من البنك المركزي، إدارة ومتابعة كافة المبادرات القائمة بعوائد أقل من أسعار السوق.
ومن بين المبادرات التي تضمنها القرار، بالإضافة إلى مبادرة الري الحديث، مبادرتان بشأن تمويل الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط، ومبادرة تشجيع السياحة، ومبادرة تبادل المركبات والضوابط المتعلقة بهاتين المبادرتين شروط تحديد المستفيدين والتكاليف والإطار الزمني وكذلك الجهة التي تتولى إدارة كل مبادرة ومصدر تمويل المبادرة والجهة التي تتحمل التكاليف والموارد لتمويل هذه المبادرات بعد الموافقة عليها بقرار من مجلس الوزراء بناء على اقتراح وزير المالية على أن تراعى في بنود الموازنة العامة.
ونص القرار على أنه بالنسبة لمبادرة تمويل الإسكان لمحدودي ومتوسطي الدخل، والمخصص لها 100 مليار جنيه بفائدة 3%، تتولى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تكاليف البنوك. لتعويض الفرق في أسعار الفائدة.
